ブログ

地元の有名な住宅会社さんで新築27年経過の住宅のメンテナンス見積りをご依頼いただきました。

まずは外壁はラスモルタルの上からリシン吹付してありました。

全面防水または、既設外壁の上から新しい外壁を張るかで次のメンテナンス時期が大きく変わってきますし、金額を比較しながら2種類でお見積させていただきます。

屋根はコロニアルです。
瓦だったから更に20年ほどは大丈夫だと思われますが、コロニアルは劣化が激しく、上からもう一度屋根を設置します。


軒裏の珪酸カルシュウム板は、部分的に割れているので、全面張り替えです。

樋は塩ビ製ですので、これも全面取替になります。

破風や鼻隠しは無垢材ですので、塗装塗り替えだけで大丈夫です。

ただ、バルコニーとトップライトも防水のやり直しになり、費用が加算される大きな要因ですね。

アルミ製の玄関戸も交換してほしいそうです。


玄関のタモの薄い合板にウレタンを塗った造作家具はシミだらけでカウンターもやり替えですね。

花瓶などで塗れるところや日差しが強く当たる場所は天板だけでも集成材や無垢材が本当は良いかもしれませんね。

本物の素材でないもの、シート貼りやはり物で工業製品として出来上がったものは20年から30年が限界なんでしょうね。


一番ひどいのは合板のフローリングです。

べらべらと次から次へとめくれていきます

うすい表面のペラペラの板が剥離しており、本来であれば床の全面張り替えが必要ですが、ここのメンテナンスが一番難題です。

とげが刺さり危険ですので、とりあえずテープで止めることをお勧めしました。


張替え、または上から６ｍｍ圧の同じような材料を張る方法しか方法がありませんが、キッチンからすべてやり替えになります。

やっぱり床は絶対に無垢がお勧めです。

無垢のフローリングはこんなことになりません。

ただ、無垢材だとしてもウレタン塗装が塗ってあったら台無しですので、是非ご注意を。

お風呂などの水廻りもも交換時期ですね。

27年ぐらいのメンテナンスはやりだしたらきりがありませんが、見積で一つひとつご検討していただきます。

観田創建では、新築時に30年後のメンテナンスが如何に費用がかからないかを真剣に検討して、新築を建築するお客様にフィードバックしております。

その為のキーワードは無垢材などの自然素材や構造材料や建て方の計画ですね。

一軒一軒参考になりますよ。

カウンター廻りや梁などに少しクロスの隙間が気になるとのことでした。

外壁の香杉の板張りも既になんども塗装メンテナンスをセルフビルドでおこなっていただき、ここまでメンテナンスしていただければ５０年といわず、１００年でも大丈夫ですね。



時計すら未だに壁に穴を開けたくないとカウンターなどに直置きされています。

本当に大切にお使いいただき、本当にうれしく思います。

ナラの無垢フローリングも天井の杉板もすごく良い色合いになってきました。

これが経年美というものですね。

一昨年に大規模増改築させていただきました、M様邸の第2段
お風呂とトイレとゲストルームの改修工事のご相談でお伺いさせていただきました。

グラフテクトのキッチンはお手入れがとってもし易くて、是非お勧めですとのことでした。

ミーレも絶好調だとのことです。

グラフテクト　https://graftekt.jp/?gclid=CjwKCAjwur-SBhB6EiwA5sKtjidDT5yX-swJNudlxNdiAyiBtkHGxOA1frsTixeeLKd2kzbU97pxQhoCRlkQAvD_BwE

無垢とドイツしっくい壁の自然素材の中に、ちょっとしてグリーンや素敵なオブジェがかわいいです。
（ikea)

生活感が少しあるけど、いつお伺いしても素敵な住まい

理想の住まいのひとつですね。

2004年に完成引き渡しさせていただきましたS様邸にメンテナンスで訪問です。

完成した年に生まれた子が高校2年生になったとのことです内灘町ですが、外壁のガルバニュウム鋼板もまだまだいい感じで、メンテナンスの必要もまだまだ先で大丈夫です。

コートハウスのため、中庭の目隠し木製ルーバーがそろそろ塗装した方が良いかもしれませんね

リビングダイニングにある吹抜けプロペラファンがほこりがたまって、ほとんど動かしていないそうなのと、照明の交換がご自分でできないとのことでした。

電球は交換させていただきました。

吹抜けの良かったことや、やはりデメリット、中庭の良かったことや縦型ブラインドの使い勝手など貴重なご意見をたくさん頂けました。

今後とも、引き続きメンテナンスよろしくお願いします。

テーマは町中で空と緑が見える住まいです。

土地がなかなか見当たらずに、お客様も本当に長い時間、ご苦労されてようやくもう少しで完成でします。

私自身も無事お引渡しできることを思うと少し胸が熱くなります。

とってもセンスの良いだけでなく、物の目利きも素晴らしい才能あふれる奥様ととてもやさしくて博学の旦那様です。

※TＯＴＯ　フロートトイレ


育ち盛りの男の子お二人で、ご家族の楽しい出来事をたくさん創っていってくれるのを楽しみにしておりますし、これからは黒子としてサポートしてまいります。

リビング収納からランドセルと制服を脱いで洗面脱衣場に一直線です。

壁はしっくい壁にもちろんナラ無垢のフローリングです。

床は経年美が美しくメンテナンスしやすいオスモカラーワックス仕上です。

お子様がまだまだ小さいために、安全安心な自然素材でオーガニックに環境性能よい材料にこだわっています。

もちろん、その中でもメンテナンス性がとってもとっても大切してお勧めさせていただきました。